Ez a legnagyobb tanulsága a 2015 utáni magyar lakáspiacnak, és erre hívja fel a figyelmet a KSH 2019 3. negyedévet első alkalommal elemző friss lakáspiaci jelentése is. Tele van ellentmondásokkal. Pont olyanokkal, mint amit a mindennapokban tapasztalhatunk, ha meg akarjuk érteni, mi is történik a lakáspiacon. Egymásnak ellentmondó hírek, akár egy héten belül. Most akkor nőnek vagy csökkennek a lakásárak? Most akkor több vagy kevesebb lakást adnak el? Mi zajlik a háttérben, hogy ennyire zavaros minden a lakáspiac körül? Mi ez a fejetlenség? Miért mondják azt, hogy minden alig féléve kezdődött?
![Aki csak a lakásárakat nézi, nem látja a lakáspiacot - Lakásárindex EU28, Eurózóna, Magyarország 2019 III. negyedév](https://www.ingatlanmuhely.com/wp-content/uploads/2023/05/aki-csak-a-lakasarakat-nezi-nem-latja-a-lakaspiacot-lakaspiaci-arindex-2019q3-eu-eurozona.webp)
Ha csak a lakásárakat nézzük, azt mondhatnánk, hogy semmi sem változott meg 2019-ben
Nőnek, mint 2014 óta mindig, folyamatosan. A lakásárcsökkenésnek semmi jele első ránézésre. A KSH mégis lakásárcsökkenést mutat az országos lakásárakban. Hogyan lehetséges ez? Hogyan nőhetnek regionálisan a lakásárak, ha országosan egyébként csökkennek? Kérdések, amire választ a ma esti híradóban biztosan nem kaptunk.
![Aki csak a lakásárakat nézi, nem látja a lakáspiacot - Országos használt lakások négyzetméter árai 2015-2019 III. negyedév](https://www.ingatlanmuhely.com/wp-content/uploads/2023/05/aki-csak-a-lakasarakat-nezi-nem-latja-a-lakaspiacot-orszagos-hasznalt-lakasok-negyzetmeter-arai-2015-2019q3.webp)
Három napja nyilvános a KSH lakáspiaci jelentése, de nagy a csend körülötte, pedig mi nagyon kíváncsiak lettünk volna arra, hogy erről kinek mi a véleménye annak fényében, amit korábban „jósolt”. Most képekben és a hozzá fűzött megjegyzéseken keresztül mutatjuk be, hogy mégis mitől olyan különleges 2019 a magyar lakáspiacon. Minimális tárgyi tudás nélkül nem lesz első ránézésére azonnal érthető mindig minden. De segítünk mindenkit eligazodni a magyar lakáspiac talán eddigi legizgalmasabb lakáspiaci ciklusában, ami 2019-cel kezdetét vette.
Megjegyzés: A képre kattintva Magyarország minden régiójának használt lakás négyzetméter árait megnézheti negyedéves bontásban családi ház, tégla- és panellakásra lebontva!
2019-től a magyar lakáspiac jóval egyértelműbb képet ad a teljesen átalakuló lakáspiaci környezetről.
Ott csökkennek az árak, ahol a kereslet koncentrálódik és ott nőnek a lakásárak, ahol kereslethiány van
Erre példa a budapesti lakáspiac, ami 2019-ben is teljesen figyelmen kívül hagyja a csökkenő adásvételi számát.
![Aki csak a lakásárakat nézi, nem látja a lakáspiacot - Budapesti használt lakások négyzetméter ára negyedéves bontásban 2015-2019 III. negyedév](https://www.ingatlanmuhely.com/wp-content/uploads/2023/05/aki-csak-a-lakasarakat-nezi-nem-latja-a-lakaspiacot-budapesti-hasznalt-lakasok-negyezetmeter-ara-negyedeves-bontasban-2015-2019q3.webp)
Évek óta nőnek az árak, miközben évek óta egyre kevesebb ingatlant adnak el a fővárosban. Ez 2019-ben sem változott, csak annyiban, hogy 2019-ben jelentősen kevesebb használt lakást adhattak el, mint korábban. Hiába minden felhang, a budapesti társasházi lakások ára töretlenül nő és csak nő, megállíthatatlannak tűnik a budapesti panellakás ára is. Évekig azt mondták, hogy a befektetők és a külföldiek miatt van mindez. Az utóbbiakról kiderült, hogy nagyítóval kell keresni őket a fővárosban. Most meg úgy néz ki, hogy befektetők nélkül sem változik a fővárosi lakásárak iránya. Igaz, a befektetők korábbi erős hatását és az eltűnésüket sem igazolta eddig vissza senki és semmi.
![Aki csak a lakásárakat nézi, nem látja a lakáspiacot - Használt lakások - Négyzetméterárak - Nagyvárosok 2018-2019 III. negyedév](https://www.ingatlanmuhely.com/wp-content/uploads/2023/05/aki-csak-a-lakasarakat-nezi-nem-latja-a-lakaspiacot-hasznalt-lakasok-negyzetmeterarak-nagyvarosok-2018-2019q3.webp)
Egy ingatlanközvetítő kitalálta ezt, mindenki más meg elhitte neki, mert olyan hihetőnek hangzott.
2019 azt is megmutatja újra, hogy ne nagyon higgyünk az ingatlanközvetítők lakáspiaci elemzéseinek. Alternatív valóságban élnek – de mentségükre szóljon, abból is élnek meg, nem a valóságból. Ezért kell különösen óvatosan kezelni mostantól az ingatlanközvetítők új helyzethez való alkalmazkodását. Cinkelt lapokkal játszottak eddig is és ezek után is így fognak, már aki életben marad a következő években.
![Aki csak a lakásárakat nézi, nem látja a lakáspiacot - Lakásárindex 2014-2019 III. negyedév](https://www.ingatlanmuhely.com/wp-content/uploads/2023/05/aki-csak-a-lakasarakat-nezi-nem-latja-a-lakaspiacot-lakaspiaci-arindex-2014-2019q3.webp)
Erős nagyvárosi keresletről beszéltek évekig, igazolva az árnövekedést, a lakáspiac folyamatosan cáfolta őket. Most a lakásárak csökkenéséről beszélnek, de a lakáspiac továbbra is kibabrál velük. A lakáspiac és az ingatlanközvetítők diszharmóniája intő jel legyen inkább a számunkra, ne csináljunk belőle viccet. A lakáspiac nem viccel.
![Aki csak a lakásárakat nézi, nem látja a lakáspiacot - Lakásárak változása 2014-2019 III. negyedév](https://www.ingatlanmuhely.com/wp-content/uploads/2023/05/aki-csak-a-lakasarakat-nezi-nem-latja-a-lakaspiacot-lakasarak-valtozasa-2014-2019q3.webp)
Forrás: ksh. hu – Lakáspiaci árak, lakásárindex, 2019. III. negyedév, Megjelent: 2020. január 23.
Kép: Instagram
Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.
Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.
Köszönjük.
Ingatlanműhely