Nem a lakáshitelek abszolút értéke a kockázati tényező, hanem a lakáshitelre vásárolt és a jelzáloggal terhelt ingatlanok arányának növekedése. Nem tudjuk, egyelőre teljesen kiszámíthatatlan, hogy a magyar lakáspiacon milyen következményei lesznek a hitelfüggő lakáspiacnak. Ugyanis a lakáshitelezés ma már elengedhetetlen eleme a lakásügyeinknek. Minden lakással kapcsolatos döntés alapja a hitelezési lehetőségektől függ. A hitelfüggő lakáspiac drágább és gyorsabban drágul, beleértve az építés, felújítás és karbantartás költségeit is. A lakásügyeinket érintő hitelképesség és a hitelezési feltételek nem egyformán javulnak vagy romlanak. Leggyakrabban ellentétes irányúak.
A gyakorlatban keveseknek könnyebb, a többségnek nehezebb a hitelt felvenni és visszafizetni. Ez keresletcsökkentő hatású, ami elsősorban az adásvételek számában jelenik meg. A magyar lakáspiacon a lakáshitelalapú adásvételek aránya tovább nő, addig az eladott lakások számát viszont inkább a csökkenő trend jellemzi. A lakásárakat a lakáshitelezés minden formája emeli, legyen az teljesen piaci alapú vagy támogatott. Lakáshitelezéssel a lakásárak növekedése nem kompenzálható. A lakáshitel csupán elérhetővé teszi a lakásvásárlást, de mindig megdrágítja.
A lakáshitelek rendszerszintű kockázata abban rejlik, hogy a lakáshitelre vásárló, építkező, felújító, karbantartó mindig többet költ, mint azok, akik a megtakarításaikból finanszírozzák lakásügyeiket. A lakásügyeinkhez kapcsolódó kínálat a drágább, kvázi fizetőképesebb ( = pazarlóbb) kereslethez igazítja árait. Így lesz drágább a vásárlás, az építkezés, a felújítás és a karbantartás is mindenkinek, nem csak a bank pénzét költőknek.
Lakásügyeink áremelkedése, beleértve az alapanyagot, a munkaerőt, a termékeket és a szolgáltatásokat is, a hitelkörnyezet miatt van. A bank a családunk olyan láthatatlan tagjává vált, aki nélkül az otthon szó lassan értelmezhetetlenné válik.
Kép: Ingatlanműhely
Forrás: ksh.hu Lakossági lakáshitelezés, 2021. I. félév, Megjelent: 2021. október 22.
Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.
Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.
Köszönjük.
Ingatlanműhely
